Villa in vendita Via Vaglie , Rocca di Botte

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Proponiamo in vendita tenuta di lusso. La proprietà, posizionata su di una collina, è completamente

recintata da rete metallica, abbellita da siepe di recinzione ed è orientata a Sud-Ovest, nel Comune di

Rocca di Botte (48 km A24, uscita Carsoli/Oricola).

L’immobile può essere facilmente diviso in 3 appartamenti o essere adibito a B&B di Lusso / Location

per Eventi / Ristorante / Casa di Riposo, Centro Equestre, Club House, etc.

Il terreno annesso alla villa, è di circa mq. 18.000 dei quali:

ca mq.5.000 curati a “parco” interessati densamente da alberature ad alto fusto; mq. 2.000 con alberi

da frutto (ciliegi, mele, pere, prugne) e piccolo orto recintato (mq. 100 con un albero di fichi ed uno

di cachi) con doccia esterna e ca mq 10.000, destinata a prato naturale.

La proprietà ha 2 ingressi (1 per auto e 1 per mezzi d’opera), viale di ingresso alberato di circa 200

ml. e ampio parcheggio asfaltato per ca 1000 mq.

1 forno a legna coperto

1 dependance con ampia tettoia esterna

1 deposito attrezzi agricoli

1 legnaia

1 centrale termica/idrica autonome

1 cantina

La Villa è a 2 Piani, per un totale di mq 314 catastali e garage interno per 2 auto.

La superficie commerciale è chiaramente maggiore.

Il 1° piano è servito da una scala con finiture di lusso in legno.

Locali al Piano Terra:

Patio esterno d’ingresso

Vasto ingesso

Ampio vano scala, realizzata con finiture pregevoli in legno, di accesso al primo piano

Ampia cucina abitabile con arredi di pregio realizzati recentemente e tavolo a 6 posti con dispensa

annessa.

Locale esterno per bombole GPL per cucina e ripostiglio invernale.

Ampia zona pranzo con tavolo da 12 posti (soffitto rivestito in legno con travi a vista)

Ampissimo soggiorno con camino monumentale (soffitto rivestito in legno con travi a vista),1 camera

da letto matrimoniale con 1 bagno (con doccia) recentemente ristrutturata.

Garage (2 posti auto coperti) con accesso diretto alla cucina ed alla zona di ingresso + (2 posti auto

esterni coperti).

Prospiciente alle zone cucina, pranzo e soggiorno c’è un ampio spazio lastricato di ca. mq.100

attrezzato con fontana, ombrellone (mt 4x4), tavolo ad 8 posti, dondolo e barbecue.

Locali al 1°Piano:

1 studiolo e libreria a muro

1 disimpegno

1 camera da letto matrimoniale, con ampio bagno annesso (con vasca)

2 camere da letto matrimoniali (di cui una a 3 letti)

1 ulteriore bagno (con doccia) in comune tra le due camere (con possibilità di facile realizzo di un

ulteriore 4° bagno)

2 sottotetti praticabili adibiti a ripostigli.

L’immobile è dotato di acqua potabile proveniente da un pozzo privato anche se l’acquedotto

comunale e la fornitura di gas metano, arrivano in prossimità della proprietà.

L’apparato fognario scarica in una vasca a tenuta stagna.

Caratteristiche

Cancello elettrico, Pannelli Solari Termici, Caminetto, Video Citofono, Impianto di allarme, 2

Balconi, Impianto tv con parabola satellitare, Cantina, Giardino privato, Infissi esterni in doppio vetro

/ legno....